Недавно в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан прошел брифинг, на котором обсуждались важные вопросы безопасности сделок с недвижимостью и защиты имущественных прав граждан. Заместитель руководителя ведомства Александра Жданова сообщила, что за первые девять месяцев 2026 года более 150 тысяч жителей региона подали заявления о невозможности регистрации своих сделок без личного участия. Это решение признано наиболее эффективным и бесплатным способом защиты от неправомерных действий.

«Государство выстроило многоуровневую систему защиты прав граждан, однако личная юридическая грамотность и бдительность остаются главным барьером на пути злоумышленников. Подача заявления о запрете сделок без личного присутствия в МФЦ или через портал Госуслуг мгновенно блокирует любые попытки мошенников распорядиться имуществом по поддельным документам или доверенностям. Мы призываем собственников активно пользоваться этим инструментом превентивной защиты», — отметила Александра Жданова.

В ходе брифинга были также рассмотрены актуальные схемы мошенничества, включая телефонные звонки и использование поддельных документов. Спикер акцентировала внимание на рисках, связанных с объектами, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она напомнила, что с 1 марта 2025 года в полной мере вступает в силу принцип «построил – оформи», согласно которому подключение инженерных сетей к новому жилому дому возможно только после его постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Кроме того, Александра Жданова проинформировала о законопроекте, внесенном в Государственную Думу, который, если будет принят, позволит Росреестру уведомлять собственников об отсутствии в ЕГРН сведений о границах принадлежности их земельных участков и о незарегистрированных правах на строения. Это поможет гражданам своевременно устранить правовые пробелы.

Для минимизации рисков при приобретении недвижимости Управление Росреестра по РБ рекомендует покупателям следовать определенному алгоритму проверки:

• Изучите историю перехода прав. Закажите выписку из ЕГРН о переходах прав на объект. Если недвижимость сменила нескольких владельцев за короткий срок, это является серьезным основанием для отказа от сделки.
• Проверьте продавца. Убедитесь на сайтах Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), что в отношении собственника или его супруга не введена процедура банкротства и отсутствуют крупные исполнительные производства.
• Выявите скрытых правообладателей. Получите информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем (отказавшиеся от приватизации, находящиеся в местах лишения свободы, под опекой или пользующиеся помещением по завещательному отказу). Рекомендуется предусмотреть в договоре условие об обязательном снятии прописанных граждан с регистрационного учета.
• Проверьте доверенность. Если сделку ведет представитель, обязательно проверьте действительность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Запросите справку из Социального фонда России (СФР). Документ подтвердит, не были ли при покупке объекта продавцом использованы средства материнского капитала (невыделенные доли детей являются частой причиной оспаривания сделок в судебном порядке).
• Проверьте границы земельного участка. Если предметом сделки является земля или объект капитального строительства на этом участке, убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН. Отсутствие сведений о границах является основанием для приостановления регистрационных действий.
• Обеспечьте наличие необходимых согласий. Позаботьтесь о приложении нотариального согласия супруга на сделку с совместным имуществом. Отсутствие такого документа не остановит регистрацию, но Росреестр внесет в ЕГРН отметку об его отсутствии, что делает сделку легко оспоримой в суде.
• Уточните статус перепланировки. Запросите технический план объекта. Если изменения не узаконены, суд может обязать нового собственника вернуть помещение в исходное состояние за свой счет.

Специалисты Управления Росреестра подчеркивают: государственный регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов на соответствие закону, но не присутствует при заключении договора, не оценивает психическое состояние сторон и не проводит криминалистическую экспертизу подлинности подписей. При выявлении признаков подделки документов регистрация приостанавливается, а информация незамедлительно направляется в правоохранительные органы.