Специалисты Администрации г. Салават напоминают, что отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) создает значительные риски для покупателей. Без четкой информации о местоположении и площади, покупатели могут столкнуться с различными проблемами, начиная от несоответствия цены реальным характеристикам и заканчивая возможностью приобретения чужого объекта.

Неопределенные границы стали причиной множества конфликтов между соседями, а также источником длительных судебных разбирательств. Более того, строительство на землях без четко установленных координат может привести к возведению объекта на чужой территории или в зоне, не предназначенной для застройки.

В региональном Росреестре акцентируют внимание на том, что с 1 марта 2025 года вступят в силу важные изменения в статью 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». С этого момента учетно-регистрационные действия будут приостанавливаться в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Более того, зафиксировать на кадастровом учете или оформить права на здание, сооружение либо объект незавершенного строительства невозможно, если земля под ними не имеет учтенных границ.

«Установление границ – это не формальность, а правовая защита собственника. Без точных координат в ЕГРН земля остается «виртуальной», а ее владелец становится уязвимым перед недобросовестными сделками, соседскими спорами и административными ошибками. Проведение межевания сегодня является обязательным условием для регистрации прав и гарантией спокойствия на будущее», – заявил Сергей Полин, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Перед совершением сделки важно заказать расширенную выписку из ЕГРН и убедиться в наличии координат границ. В случае их отсутствия рекомендуется обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Более подробную информацию можно найти на портале Росреестра.